Страхование ипотеки: что обязательно, а от чего можно отказаться

Обязательна только одна страховка — остальные на ваш выбор

При оформлении ипотеки банк предлагает сразу несколько страховок, и в потоке документов легко согласиться на всё. На деле обязательна только одна, а остальные — добровольные, хотя и влияют на ставку. Разберём, за что вы платите и где можно сэкономить.

Что обязательно

Страхование недвижимости — предмета залога. Это единственная страховка, которую требует закон об ипотеке. Она защищает квартиру или дом от повреждения и утраты, и без неё кредит не выдадут.

Что добровольно

• Страхование жизни и здоровья заёмщика. По закону не обязательно, но при отказе банк почти всегда повышает ставку. Нередко полис оказывается выгоднее, чем надбавка.
• Титульное страхование — защита от риска потерять право собственности (например, если сделку оспорят). Актуально прежде всего для вторичного жилья.

Как это влияет на ставку

Отказаться от добровольных страховок — ваше право, но банк заложит повышенную ставку. Иногда экономия на полисе полностью съедается ростом ставки, поэтому считайте оба варианта: с добровольной страховкой и без неё.

Как не переплатить

• Сравнивайте страховщиков. Полис можно оформить не только в банке, но и в другой аккредитованной страховой компании — часто дешевле.
• Используйте период охлаждения. От навязанной добровольной страховки можно отказаться в установленный законом срок и вернуть деньги.
• Проверяйте договор — не включены ли в платёж ненужные дополнительные услуги.

Вывод

Обязательна только страховка недвижимости. Жизнь и титул — на ваше усмотрение, но не отказывайтесь автоматически: посчитайте, что дешевле — полис или повышенная ставка за отказ от него.