Снятие обременения с квартиры после выплаты ипотеки: что нужно сделать после последнего платежа

Последний платеж внесен, кредит закрыт, а в банковском приложении наконец появился долгожданный ноль.

Кажется, что история с ипотекой закончилась.

Но есть еще один важный этап.

Пока запись об ипотеке не погашена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), квартира продолжает числиться находящейся в залоге у банка.

На практике это может осложнить продажу, дарение или другие сделки с недвижимостью.

Разберемся, что нужно сделать после полного погашения кредита, чтобы окончательно закрыть вопрос.

Сначала убедитесь, что кредит действительно закрыт

После последнего платежа не стоит сразу считать, что обязательства полностью исполнены.

Иногда после досрочного погашения или из-за особенностей расчета процентов может остаться небольшая сумма задолженности.

Поэтому первым делом стоит обратиться в банк и получить:

• справку о полном погашении кредита (если банк выдает такой документ);
• подтверждение закрытия кредитного счета — если это предусмотрено условиями обслуживания.

Такие документы пригодятся и в случае возникновения спорных ситуаций.

Как обычно снимается обременение

Сегодня существует два основных варианта.

Какой из них применяется именно в вашем случае, зависит от того, как оформлялась ипотека и какие процедуры использует банк.

Если банк передает сведения самостоятельно

Во многих случаях после полного погашения кредита банк сам направляет необходимые сведения для погашения записи об ипотеке.

Для заемщика это самый простой вариант.

Остается лишь дождаться завершения процедуры и позже проверить, что запись об обременении действительно исчезла из ЕГРН.

Даже если банк выполняет все самостоятельно, полезно уточнить примерные сроки и убедиться, что документы уже направлены.

Если потребуется участие собственника

Иногда банк просит заемщика лично подать документы либо оформить совместное заявление.

Такая ситуация возможна, например, если использовалась бумажная закладная или этого требуют особенности оформления конкретной сделки.

В этом случае порядок действий обычно выглядит так.

Шаг 1. Получите необходимые документы в банке

Банк сообщит, какие документы нужно забрать после полного погашения кредита.

При необходимости вам могут выдать закладную с отметкой об исполнении обязательств или другие документы, предусмотренные процедурой.

Шаг 2. Подготовьте документы

Перечень может различаться в зависимости от ситуации, но обычно требуются:

паспорт;
документы, полученные в банке;
заявление (если оно оформляется заявителем самостоятельно).

Если собственников несколько или есть дополнительные особенности сделки, банк или принимающий документы орган подскажут полный перечень.

Шаг 3. Подайте заявление

В зависимости от конкретной ситуации документы можно подать:

• через МФЦ;
• непосредственно в Росреестр;
• в электронном виде, если такая возможность предусмотрена и выполнены необходимые условия;
• совместно с представителем банка, если банк оказывает такую услугу.

Шаг 4. Дождитесь завершения процедуры

Срок зависит от способа подачи документов и особенностей оформления.

Обычно процедура занимает несколько рабочих дней, однако в отдельных случаях может потребоваться больше времени.

Шаг 5. Проверьте результат

После завершения процедуры стоит заказать выписку из ЕГРН.

Если обременение снято, запись об ипотеке в выписке отсутствует.

Именно этот документ подтверждает, что квартира больше не находится в залоге.

Нужно ли платить госпошлину

За государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке госпошлина обычно не взимается.

Если одновременно оформляются другие регистрационные действия, порядок оплаты может отличаться.

Если ипотека была военной

Для участников накопительно-ипотечной системы могут действовать дополнительные особенности оформления документов.

Поэтому после полного погашения кредита лучше заранее уточнить порядок действий у банка и организации, сопровождающей программу.

Что делать, если обременение долго не снимают

Если прошло достаточно времени, а запись об ипотеке по-прежнему остается в ЕГРН, не стоит просто ждать.

Лучше последовательно:

• обратиться в банк и уточнить статус процедуры;
• при необходимости подать письменное обращение;
• сохранить ответы банка и подтверждения обращения.

Если вопрос долго не решается, можно обратиться за разъяснениями в Росреестр или воспользоваться предусмотренными законодательством способами защиты своих прав.

Что стоит сохранить после закрытия ипотеки

Даже после снятия обременения лучше не выбрасывать документы.

Полезно сохранить:

• справку о полном погашении кредита (если она выдавалась);
• документы, полученные от банка;
• выписку из ЕГРН без записи об ипотеке.

Они могут пригодиться при продаже квартиры или в случае возникновения вопросов спустя некоторое время.

Короткий чек-лист

✓ Убедитесь, что кредит полностью погашен.

✓ Получите необходимые документы в банке.

✓ Уточните, кто подает документы на снятие обременения — банк или вы.

✓ При необходимости обратитесь в МФЦ или Росреестр.

✓ После завершения процедуры закажите выписку из ЕГРН.

✓ Сохраните документы о закрытии ипотеки.

Частые вопросы

Нужно ли самому обращаться в Росреестр после выплаты ипотеки?

Не всегда.

Во многих случаях необходимые сведения передает сам банк. Лучше заранее уточнить у своего кредитора, как будет организована процедура именно по вашему договору.

Можно ли продать квартиру сразу после выплаты кредита?

Как правило, полноценно распоряжаться недвижимостью проще после того, как запись об ипотеке будет погашена в ЕГРН.

Поэтому сначала стоит убедиться, что обременение действительно снято.

Как проверить, снято ли обременение?

Самый надежный способ — заказать актуальную выписку из ЕГРН.

Если запись об ипотеке отсутствует, процедура завершена.

Итоги

Полное погашение ипотеки — важный этап, но не последний.

Чтобы квартира была полностью свободна от залога, необходимо убедиться, что запись об ипотеке погашена в ЕГРН.

Во многих случаях процедура проходит практически без участия собственника, однако проверить результат все равно стоит самостоятельно.

Несколько минут, потраченных на получение выписки, помогут избежать неприятных сюрпризов в будущем — например, при продаже, дарении или оформлении другой сделки с недвижимостью.