Платёж за капитальный ремонт: кто обязан платить и какие бывают льготы?

Если квартира в собственности, взнос на капремонт по общему правилу нужно платить ежемесячно. Льгота обычно действует в форме компенсации расходов. Поэтому даже при компенсации в 100% в квитанции может остаться начисление, а размер выплаты будет зависеть от регионального норматива площади и минимальной ставки.

Кто платит взносы

Обязанность распространяется на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Взнос начисляют и за пустующую квартиру. Если квартиру снимают, перед фондом обязанность остаётся у собственника. Условия, на которых наниматель возмещает этот расход владельцу, стороны могут прописать в договоре. В муниципальной квартире по договору социального найма взнос платит публичный собственник.

Сумму обычно рассчитывают по общей площади помещения и ставке за квадратный метр. Минимальную ставку устанавливает регион, а собственники могут решить на общем собрании платить больше. Средства поступают региональному оператору или на специальный счёт дома в зависимости от выбранного способа формирования фонда.

Взнос финансирует капитальные работы по общему имуществу, например ремонт крыши, фасада или общих инженерных сетей. В квитанции он может идти отдельной строкой или отдельным платёжным документом. Проверить срок работ можно в региональной программе капремонта. Даже если крыша стоит в плане через несколько лет, взносы могут начисляться уже сейчас.

Когда взнос может не начисляться

Один из основных случаев — дом официально признали аварийным и подлежащим сносу. Закон также предусматривает освобождение при принятии решений об изъятии участка и помещений для государственных или муниципальных нужд на установленных условиях. Проверьте дату и основание решения, если начисления продолжаются.

Для некоторых новостроек обязанность возникает с отсрочкой. Срок устанавливает регион. Для домов, введённых в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включённых в неё при актуализации, федеральное правило ограничивает отсрочку пятью годами с даты включения дома в программу. Поэтому проверьте дату включения и региональный срок. Дата покупки квартиры или получения ключей сама по себе ответа не даёт.

Если фонд формируют на специальном счёте и он достиг установленного минимального размера, собственники могут принять решение о приостановке взносов. Такое решение не освобождает от уже накопленной задолженности.

Кому положена компенсация

Для возрастной компенсации имеют значение собственность на жильё, занятость и состав проживающих. Федеральная норма позволяет регионам назначать её неработающему собственнику, который живёт один или в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и/или неработающих людей с инвалидностью I или II группы. Если вместе с собственником живёт работающий родственник, состав семьи может повлиять на право на выплату.

Если у человека есть несколько льготных оснований, уточните в соцзащите, по какому из них назначат выплату. Проценты из разных строк таблицы не следует складывать при самостоятельном расчёте.

Почему 100% могут покрыть только часть взноса

Компенсацию считают по минимальной региональной ставке и в пределах регионального стандарта нормативной площади. Если квартира больше стандарта или собственники утвердили повышенную ставку, фактическое начисление может быть выше суммы, которую берут для компенсации.

Допустим, собственник живёт один в квартире площадью 54 м². Для примера возьмём минимальную ставку 14 ₽ за м² и норматив площади 33 м². Взнос составляет 756 ₽, а расчётная база для компенсации — 462 ₽. При 100% компенсации собственник получит 462 ₽. Его расходы после выплаты составят 294 ₽. При 50% компенсации выплата составит 231 ₽. Ставка и норматив в примере условные.

Как проверить право на льготу и оформить её

1. Уточните условия в органе соцзащиты вашего региона. Проверьте своё основание, норматив площади, размер компенсации и дату, с которой её могут назначить.

2. Узнайте, назначена ли выплата и нужно ли заявление. В зависимости от региона обратиться можно в соцзащиту, через МФЦ или электронный сервис. Подготовьте данные о собственности, составе проживающих и льготном статусе, если их попросят подтвердить.

3. Сверьте начисление и компенсацию. Проверьте площадь и ставку в квитанции, затем попросите соцзащиту показать расчёт выплаты. До подтверждения льготы не вычитайте предполагаемую сумму из платежа самостоятельно.

4. Если в компенсации отказали из-за долга, запросите письменное решение. Для общего правила о компенсациях расходов на жильё и коммунальные услуги имеет значение непогашенная задолженность за период не более трёх последних лет, подтверждённая вступившим в силу судебным актом. При ошибке в данных приложите подтверждение оплаты.

Что проверить перед покупкой квартиры

Долг по взносам на капремонт по общему правилу переходит к новому собственнику вместе с квартирой. Исключение предусмотрено для неисполненной обязанности Российской Федерации, региона или муниципалитета, если они были предыдущим собственником. Поэтому перед сделкой попросите продавца получить сведения о начислениях и задолженности у организации, которая выставляет взносы. Если долг есть, согласуйте его погашение до сделки и проверьте, что платёж отразился на лицевом счёте.