Первоначальный взнос по ипотеке: сколько нужно и где взять

Первый взнос — это ваш входной билет в ипотеку

Первоначальный взнос — это часть стоимости жилья, которую вы оплачиваете сами, а остальное даёт банк. От его размера зависит и одобрение, и ставка, и итоговая переплата. Разберём, сколько нужно и где взять деньги.

Сколько нужно

По большинству льготных программ минимальный взнос — 20% от стоимости жилья. Это не потолок, а нижняя граница: чем больше вы вносите сами, тем ниже риск для банка, тем лучше ставка и выше шанс на одобрение.

Где взять деньги

• Накопить — например, на вкладе или накопительном счёте под конкретную цель.
• Материнский капитал — его можно направить на первоначальный взнос по ипотеке.
• Продажа имеющегося имущества — машины, старой квартиры, доли.
• Региональные субсидии и социальные выплаты для отдельных категорий граждан.

Чего лучше не делать

Брать потребительский кредит или займ на первый взнос — плохая идея. Банк видит новый долг, долговая нагрузка растёт, и по ипотеке могут отказать. А схемы с искусственным завышением стоимости жилья и вовсе незаконны.

Почему больший взнос выгоден

Чем больше вы внесли сразу, тем меньше тело кредита и тем меньше процентов набежит за годы. Даже дополнительные 10% ко взносу заметно снижают итоговую переплату и ежемесячный платёж. Если есть возможность добавить к минимальным 20% — это почти всегда выгодно.