Ошибка в площади квартиры в ЕГРН годами увеличивала налог: как проверить и вернуть переплату

Большинство собственников уверены, что налог на квартиру рассчитывается автоматически и ошибок быть не может.

Но на практике встречаются ситуации, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь объекта указана неверно.

Иногда ошибка составляет всего несколько десятых квадратного метра.

А иногда речь идет о нескольких квадратных метрах, из-за которых кадастровая стоимость и налоговые начисления оказываются выше, чем должны быть.

Такие ошибки могут оставаться незамеченными годами.

Почему ошибка в площади влияет на налог

Налоговая инспекция самостоятельно не измеряет квартиры.

Для расчета налога используются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Если в реестре указана площадь больше фактической, это может повлиять на:

• кадастровую стоимость объекта;
• налоговую базу;
• итоговую сумму ежегодного налога.

Поэтому ошибка в государственных сведениях иногда приводит к систематической переплате.

Откуда берутся ошибки

Причины бывают разными.

Например:

• техническая ошибка при внесении сведений;
• перенос данных из старых документов;
• неточности после перепланировки или реконструкции;
• ошибки при кадастровых работах;
• человеческий фактор при оформлении документов.

Иногда собственник узнает о проблеме только спустя много лет.

Как проверить площадь квартиры

Начать стоит с простого сравнения документов.

Проверьте:

• выписку из ЕГРН;
• технический план или технический паспорт (если он имеется);
• договор купли-продажи или договор долевого участия;
• документы, полученные после постановки объекта на кадастровый учет.

Если площадь отличается, это повод разобраться, почему возникло расхождение.

Особенно внимательно стоит проверять квартиры после перепланировки или приобретенные на вторичном рынке.

Всегда ли разница означает ошибку

Нет.

Площадь в разных документах могла определяться по различным правилам, действовавшим в разные годы.

Кроме того, после реконструкции или перепланировки сведения могли измениться законно.

Поэтому сначала необходимо выяснить причину расхождения, а уже потом делать вывод о наличии ошибки.

Что делать, если ошибка действительно есть

Если выяснилось, что сведения в ЕГРН содержат неточность, необходимо добиваться ее исправления.

В зависимости от причины могут потребоваться:

• уточнение сведений у кадастрового инженера;
• исправление реестровой или технической ошибки;
• внесение изменений в ЕГРН на основании новых документов.

После внесения корректных данных налоговая база может быть пересчитана.

Можно ли вернуть переплаченный налог

Во многих случаях — да.

Если налог был рассчитан на основании ошибочных сведений, после их исправления собственник вправе поставить вопрос о перерасчете.

Однако вернуть деньги за все годы сразу получается не всегда.

Законодательство устанавливает сроки, в пределах которых можно требовать возврата или зачета излишне уплаченных сумм.

Поэтому затягивать с исправлением ошибки не стоит.

Как понять, что налог завышен именно из-за площади

Не всегда причина переплаты связана с лишними квадратными метрами.

Размер налога может измениться и по другим причинам:

• изменилась кадастровая стоимость;
• закончился период применения льгот;
• изменилась доля собственности;
• произошли изменения в характеристиках объекта.

Поэтому сначала важно установить источник расхождения.

Самые распространенные ошибки собственников

На практике владельцы квартир часто:

• никогда не сверяют сведения ЕГРН с другими документами;
• считают, что государственный реестр не может ошибаться;
• замечают проблему только после продажи квартиры;
• не обращаются за исправлением, считая разницу незначительной;
• откладывают вопрос, хотя переплата продолжается каждый год.

Чем раньше обнаружена ошибка, тем проще решить проблему.

Как проверить сведения заранее

Даже если налог кажется обычным, полезно периодически сверять основные характеристики объекта.

Обратите внимание на:

• площадь квартиры;
• адрес;
• кадастровый номер;
• вид объекта;
• долю собственности.

Проверка занимает несколько минут, но позволяет вовремя обнаружить неточности, которые могут повлиять не только на налоги, но и на будущую продажу или оформление наследства.

Итоги

Налоговая инспекция рассчитывает налог на имущество на основании сведений из ЕГРН. Если в реестре по ошибке указана завышенная площадь квартиры, собственник действительно может переплачивать годами.

Поэтому стоит время от времени сверять данные ЕГРН с правоустанавливающими и техническими документами. Если ошибка подтвердится, ее можно исправить, а в ряде случаев — добиться перерасчета и вернуть часть излишне уплаченного налога в пределах сроков, установленных законодательством.