Льготная ипотека в 2026: какие программы остались и кому доступны

Массовой ипотеки под 8% больше нет — остались адресные программы

При высоких рыночных ставках льготные программы стали главным способом купить жильё в кредит. Но массовая льготная ипотека на новостройки, доступная почти всем, завершилась в середине 2024 года. В 2026-м работают только адресные программы — под конкретные категории заёмщиков. Разберём, что осталось.

Какие программы действуют

• Семейная — ставка до 6%. Для семей с ребёнком до 6 лет включительно или ребёнком-инвалидом; в ряде регионов с низким объёмом строительства — с двумя детьми до 17 лет. Первоначальный взнос от 20%. Сумма до 12 млн ₽ (Москва, Санкт-Петербург и их области) и до 6 млн ₽ в остальных регионах. Действует до 2030 года.

• IT-ипотека — до 6%. Для сотрудников аккредитованных технологических компаний.
• Дальневосточная и арктическая — до 2%. Для покупки жилья в ДФО и Арктической зоне отдельными категориями (молодые семьи до 35 лет, участники программ «гектар», участники СВО и другие). До 2030 года.
• Сельская — до 3%. Жильё в сёлах и малых городах с населением до 30 тысяч человек. Действует бессрочно.
• Для новых и приграничных регионов — до 2%.
• Военная ипотека — кредит, который государство погашает, пока человек проходит службу.

Важные правила 2026 года

• Одна льготная ипотека в одни руки. С 23 декабря 2023 года нельзя оформить вторую льготную ипотеку, если вы уже брали кредит по любой из программ. Исключение для семейной — при рождении нового ребёнка и полном погашении прежнего льготного кредита.
• «Одна семья — одна ипотека». С 1 февраля 2026 года супруги обязаны быть созаёмщиками по одному договору семейной ипотеки.
• Преимущественно первичка. Большинство программ работает на новостройки; вторичка допускается в отдельных случаях (сельская, дальневосточная и арктическая — в населённых пунктах без нового строительства).
• Лимиты оператора. Даже одобренная заявка не гарантирует выдачу: у банка могут закончиться лимиты ДОМ.РФ.

Как проверить и оформить

Условия конкретной программы и то, подходит ли выбранный объект, удобно проверить на портале спроси.дом.рф. Заявку подают в банк — участник программы.